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桃園買房小芳 近66快速道路宋屋國小旁大三房雙衛浴雙陽台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：16.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
大昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.829 坪
- 附屬建物面積：2.592 坪
- 共同使用：3.229 坪
- 土地面積：7.66 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：廠房，辦公室，宿舍
- 形式/類型：其它/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宋屋國小、平鎮國中
鄰近公園：廣仁公園
生活機能：全聯、便利商店、機能完善
附近交通：66快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宋屋國小、平鎮國中
鄰近公園：廣仁公園
生活機能：全聯、便利商店、機能完善
附近交通：66快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但重視通勤與學區的自住型買家」**而言，具備相當高的購買價值。
主要理由是，498 萬的總價在桃園平鎮區能取得大三房雙衛浴的格局，且擁有 66 快速道路與完整學區資源，性價比在區域內具競爭力。前後陽台與採光優勢也能保障日常居住品質。
然而，由於屋齡已達 32 年且位於頂樓，買家在決策前必須注意以下兩點：
- 產權確認：務必確認建物權狀登記用途是否為「住宅」，避免後續涉及稅金差異或無法登記戶籍的問題。
- 屋況與貸款：需專業驗屋確認頂樓是否有漏水風險，並預先與銀行確認老屋貸款的成數與年限，以確保財務無虞。
若上述風險可控制，這是一個值得考慮的首選置產或家庭置換方案。
問與答
桃園買房小芳
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王玉芳(仲介，收取服務費)
暱稱：中信小芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-309549
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中壢新生 加盟店
經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (112)登字第446485號
桃園買房小芳 王玉芳 0958309549
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✔ 房價行情評估
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